Requisitos golden visa España: lo que se exigía hasta 2025

Los requisitos de la golden visa española se dividían en tres bloques: una inversión mínima cualificada, condiciones personales del solicitante y la acreditación documental. Hoy ya no se pueden aplicar a nuevas solicitudes, pero siguen siendo las condiciones que deben cumplir los titulares para renovar.

La inversión mínima: cuatro vías

La normativa, contenida en los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013 hasta su derogación, permitía acreditar la inversión de varias formas. La tabla resume las cifras que recoge la página de España de Golden-Visa.com.

Vía	Importe mínimo	Observaciones
Bienes inmuebles	500.000 €	Valor libre de cargas; la vía de la inmensa mayoría de casos
Deuda pública española	2.000.000 €	Títulos mantenidos mientras dure el permiso
Acciones de empresas españolas	1.000.000 €	Sociedades con actividad real
Fondos de inversión o depósitos bancarios	1.000.000 €	Cada una de las dos opciones
Proyecto empresarial de interés general	Sin importe fijo	Requería informe favorable de la administración

La distinción entre vías importa más de lo que parece. Cerca del 95 % de los visados se obtuvo por compra de vivienda, de modo que la mayoría de los titulares actuales tiene su inversión en un inmueble, con la carga de mantenimiento y de documentación que eso supone.

Condiciones personales

Además del capital, el solicitante tenía que cumplir condiciones generales de extranjería:

• Ser mayor de 18 años.
• No tener antecedentes penales en España ni en los países donde hubiera residido en los años anteriores, según la normativa de extranjería.
• Contar con seguro médico válido en España.
• Disponer de medios económicos suficientes para sí y, en su caso, para la familia.
• Estar al corriente de las obligaciones tributarias y de seguridad social que correspondieran.

La residencia podía extenderse al cónyuge, a los hijos menores o dependientes y a determinados familiares a cargo. Golden-Visa.com contabilizó 33.237 personas beneficiadas contando a los familiares, frente a unos 15.450 visados de inversores.

Idea clave: la inversión era una condición de entrada y también de permanencia. Quien la vendía por debajo del mínimo, o dejaba caducar la acreditación, ponía en riesgo la renovación.

Cómo se acreditaba la inversión

La documentación variaba según la vía, pero hay dos plazos que la página de España destaca para la renovación:

1. Inmuebles: certificación del Registro de la Propiedad con fecha de no más de 90 días antes de la presentación.
2. Inversiones financieras: certificado de la entidad con fecha de no más de 30 días.

Son plazos de caducidad de documentos, no de la inversión en sí. Quien presenta una certificación demasiado antigua suele recibir un requerimiento de subsanación, con el retraso consiguiente. La guía para renovar la golden visa detalla el procedimiento y los costes asociados.

Importes a tener en cuenta

El requisito de 500.000 euros no incluye impuestos ni gastos de compra. Aunque la página resumida no desglosa esos costes, es razonable suponer que el comprador pagó, además del precio, impuestos de transmisión o IVA, notaría y registro, de modo que el desembolso total fue mayor que el mínimo. Si estás revisando una compra antigua, conviene separar el valor de inversión acreditable del coste total.

Ventajas y límites del programa que ya no existe

Para entender lo que se perdió, ayuda comparar lo que ofrecía con lo que ofrecen las vías actuales.

• A favor: residencia sin obligación de vivir de forma permanente, posibilidad de incluir familia y acceso a la residencia de larga duración tras cinco años de residencia legal continuada.
• En contra: capital inmovilizado, riesgo de mercado inmobiliario, exposición fiscal si se pasa de 183 días en el país y un marco legal que cambió de forma drástica.

Las vías que quedan abiertas tienen otra lógica. El visado no lucrativo exige ingresos pasivos demostrables y prohíbe trabajar, mientras que el visado de nómada digital exige trabajo remoto para empresas extranjeras. Ninguna pide comprar vivienda.

Qué hacer si ya cumples esos requisitos

Si eres titular, haz una lista de comprobación antes de cada renovación:

1. Verifica que el inmueble o los activos siguen a tu nombre y por encima del mínimo.
2. Solicita la certificación registral o bancaria con fecha reciente.
3. Revisa que tu seguro médico esté vigente.
4. Comprueba que no tienes deudas tributarias ni de seguridad social pendientes.
5. Anota tus entradas en España para poder justificarlas si te las piden.

Si estás pensando en vender, no lo hagas antes de hablar con un abogado: la venta es la forma más frecuente de perder un permiso que seguía siendo renovable, según el resumen de programas cerrados de Golden-Visa.com. Para el contexto de la derogación, lee cuándo y por qué se eliminó la golden visa.

Una nota de prudencia

Las cifras de este artículo proceden del texto legal y de un resumen divulgativo en inglés. Las normas de extranjería se desarrollan por reglamento y por criterios administrativos, y pueden cambiar. Confirma cada requisito en la sede electrónica de la administración o con un abogado de extranjería antes de presentar nada.

Los requisitos frente a los de otros países

Ver los requisitos españoles junto a los de sus vecinos ayuda a entender por qué la inmobiliaria fue la vía dominante. Con 500.000 euros en inmuebles, España exigía menos que muchas alternativas en la vía financiera, que pedían 1.000.000 en acciones, fondos o depósitos. Portugal, en cambio, antes de 2023 admitía inmuebles con importes distintos, y hoy exige 500.000 euros en fondos, según la página de Portugal de Golden-Visa.com, o 250.000 en una donación cultural que no se recupera.

La conclusión práctica es que el umbral español era razonable por importe, pero tenía un rasgo distintivo: el capital quedaba en un inmueble, con sus costes de mantenimiento y su exposición al mercado local. En una donación, el dinero se va; en un fondo, queda sujeto a su estrategia. Cada fórmula reparte el riesgo de forma distinta, y por eso comparar solo el número de la tabla induce a error.

Lo que los requisitos no decían

Un requisito legal rara vez cubre lo esencial en la práctica en la práctica. En la golden visa española había aspectos que la ley no resolvía por sí sola:

• El valor real del inmueble. El mínimo se acredita con valor y titularidad, pero el precio de mercado puede subir o bajar, y el titular carga con ese riesgo.
• El coste de oportunidad. 500.000 euros inmovilizados durante años no rinden lo mismo que invertidos libremente.
• El cambio normativo. El programa se derogó, y quienes dieron por sentada su continuidad se encontraron con otro escenario.
• La comprensión del idioma administrativo. Los trámites se hacían en español, y un error en un formulario costaba semanas.

Son lecciones útiles para quien hoy estudie cualquier programa de residencia por inversión: lee la letra pequeña, calcula el coste total y piensa qué pasa si las reglas cambian. Lo desarrollamos en errores habituales de los titulares.